El Ayuntamiento de Almería promueve unas nuevas Ordenanzas de Edificación más claras, sostenibles y adaptadas a la normativa actual

El documento busca el máximo consenso político y social para consolidar un modelo de ciudad más moderno, ordenado y adaptado a los retos actuales

El Ayuntamiento de Almería ha aprobado, en Junta de Gobierno Local, el proyecto de nuevas Ordenanzas Municipales de Edificación, documento que permitirá modernizar y actualizar la regulación urbanística vigente en la ciudad en esta materia, adaptándola al marco normativo autonómico actual y a las necesidades reales del desarrollo urbano.

Estas nuevas ordenanzas, promovidas desde la Gerencia Municipal del Urbanismo, vendrán a sustituir las determinaciones que sobre esta materia se recogen en el actual Plan General de Ordenación Urbana de 1998 (normas generales de uso y de edificación incluidas como títulos en el vigente PGOU), dotando a la administración y a la ciudad de un instrumento normativo independiente, más claro, sistemático y accesible tanto para la ciudadanía como para técnicos y profesionales del sector .

La concejal de Urbanismo, Vivienda y Fiestas Mayores, Eloísa Cabrera, ha destacado que este documento “es fruto de un trabajo riguroso en el que, como siempre, queremos implicar al mayor número posible de agentes y grupos políticos, con el objetivo de alcanzar el máximo consenso en su aprobación”. En este sentido, ha subrayado que “se trata de una norma clave para el presente y el futuro de la ciudad, por lo que esperamos pueda contar con el mayor respaldo posible en su trámite ahora de aprobación por el Pleno de la corporación”.

Cabrera ha incidido además en que “estas ordenanzas responden al proceso de transformación que está viviendo Almería, adaptando nuestra normativa a una nueva realidad urbana, social y económica”, y ha añadido que “forman parte del trabajo que este equipo de gobierno viene desarrollando para actualizar y mejorar los instrumentos de planificación y gestión urbanística, haciéndolos más útiles, eficaces y acordes a las necesidades actuales”.

 

“Pretendemos con esta iniciativa, en definitiva, consolidar un modelo de desarrollo urbano basado en la sostenibilidad, la calidad arquitectónica y el equilibrio entre usos, contribuyendo a mejorar la habitabilidad de la ciudad y su cohesión territorial”, ha concluido.

Un marco normativo actualizado

El nuevo texto se alinea con la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) y su reglamento, garantizando la coherencia de la normativa municipal con la legislación urbanística autonómica. Este cambio permitirá mejorar la interpretación y aplicación de la normativa en los procedimientos de licencias y autorizaciones urbanísticas, incrementando la seguridad jurídica.

Entre los aspectos más destacados del nuevo documento se encuentran:

– Unificación y simplificación normativa: Se extraen y reorganizan las normas de edificación y usos del vigente PGOU para conformar un instrumento autónomo, más claro y manejable, facilitando su aplicación tanto a nivel administrativo como técnico .

– Mayor seguridad jurídica: La ordenanza establece un marco homogéneo y preciso que aporta certeza a ciudadanos, promotores y técnicos, reduciendo la ambigüedad en la interpretación normativa.

– Control del uso residencial y calidad de la vivienda: Se introducen condiciones específicas en el programa de vivienda para garantizar estándares mínimos de habitabilidad y calidad en las edificaciones residenciales.

– Regulación de los apartamentos turísticos: Se establecen criterios para este tipo de uso, permitiendo su reversibilidad a uso residencial, lo que contribuye a un modelo urbano más equilibrado.

– Flexibilidad en la rehabilitación y cambios de uso: Se contemplan soluciones técnicas alternativas — como sistemas distintos a la chimenea tradicional para evacuación de humos, olores y vapores — cuando existan limitaciones constructivas, facilitando la adaptación de edificios existentes.

– Impulso a la sostenibilidad y eficiencia: Las ordenanzas incorporan condiciones relacionadas con energías alternativas, calidad ambiental, control de emisiones y condiciones higiénicas, promoviendo edificaciones más eficientes y respetuosas con el entorno.

– Refuerzo de la accesibilidad y seguridad: Se regulan de forma detallada aspectos como accesos, circulación interior, rampas, ascensores y prevención de incendios, garantizando edificaciones más seguras e inclusivas.

Ahora, tras su aprobación en Junta de Gobierno, el documento continuará su tramitación con su debate en el Pleno de la Corporación, donde será sometido a aprobación inicial antes de su exposición pública y aprobación definitiva.